Образец акта приема передач в тсж


образец акта приема передач в тсж

При взятии дома под свое управление представители УК в обязательном порядке подписывают акт приема-передачи. Поскольку главным предназначением УК является поддержание порядка и жизнедеятельности жилых домов, после выполнения необходимых действий УК предоставляет акт выполненных работ.

В статье мы рассмотрим правила заполнения этих актов, а также поговорим о составлении характеристики на жильца — еще одном документе, который может быть затребован от управляющей компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какие акты составляет УК?

Работники УК оформляют огромное количество разной документации. Рассмотрим, какие виды актов подписываются в ходе обслуживания многоквартирных домов:

  • В соответствии с изменениями в законодательстве, УК оформляют акты выполненных работ.Эти документы подтверждают фактический объём произведённого ремонта, обслуживания, замены различных деталей и так далее.
  • Если произошла какая-то авария, имуществу причинён ущерб, то данный факт также следует фиксировать актом. Примером такого документ может служить акт залития квартиры.
  • При передаче многоквартирных домов управляющей компании проводится обследование всех технических помещений, чтобы в дальнейшем не возникло споров относительно их состояния. По результату осмотра составляется акт, где описывается степень износа коммуникаций и имеющиеся неисправности.
  • Акт приёма-передачи

    Данный документ фиксирует переход в пользование и состояние имущества от одного лица другому. Например, при подписании договора на управление домом представители застройщика передают всю техническую и бухгалтерскую документацию представителям УК, чтобы последняя могла осуществлять обслуживание.

    В рассматриваемом документе должно быть отражено:

    1. Информация о представителях заказчика (жильцов дома) и подрядчика (УК): должности, ФИО.
    2. Данные о предмете акта. Это может быть помещение, передаваемое для обслуживания (подземная автостоянка), или придомовая территория, где теперь будет осуществляться уборка силами УК. Следует максимально точно описать все характеристики имущества. Отмечайте, если передаются какие-либо дополнительные предметы, например, ключи от помещений.
    3. Информация о договоре с УК, на основании которого составлен данный акт.
    4. Перечень работ, для проведения которых передаётся имущество (уборка, текущий или капитальный ремонт и так далее).
    5. Дополнительные замечания сторон. Возможно, принимающая имущество сторона желает отметить техническое состояние получаемого объекта.
    6. Подписи сторон с указанием фамилий и инициалов.

    Единой формы для актов приема-передачи многоквартирного дома управляющей компании на законодательном уровне не установлено. Рекомендуется вводить типовые бланки путём их разработки в качестве приложений к договору с УК.

    Акт приёмки выполненных работ

    Подписанный акт подтверждает тот факт, что организация надлежащим образом исполнила свои обязанности и может требовать соответствующую оплату.

    Актуальным является вопрос о том, должна ли на самом деле управляющая компания предоставлять акты выполненных работ? До февраля 2016 года УК не были обязаны заполнять подобные документы. Мотивировалось это тем, что в таком случае при производстве работ постоянно должен присутствовать представитель собственника. Например, при влажной уборке подъезда.

    С другой стороны, если оформление акта о проведённых работах не требуется, то и контроль за качеством отсутствует. А оплата выставляется в соответствии с представлениями должностных лиц УК о понесённых затратах.

    С принятием Приказа Минстроя РФ от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», который вступил в силу 16.02.2016 ситуация изменилась. Теперь УК обязаны заполнять первичные документы.

    Составить такой акт не представляет сложности, потому как законодательно закреплена его типовая форма. Подписывает его представитель жильцов дома и полномочное лицо УК.

    В документе следует указать:

    1. Номер и дату составления.
    2. ФИО лиц, которые составили акт, а также правоустанавливающие документы, на основании которых они действуют.Для представителя УК это может быть доверенность, а для уполномоченного лица от жильцов дома – решение общего собрания.
    3. Адрес и номер многоквартирного дома, где производились работы.
    4. Реквизиты договора с УК.
    5. Перечень видов работ с указанием количества, стоимости и единиц измерения.
    6. Подписи сторон.
    • Скачать бланк акта выполненных работ управляющей компанией
    • Скачать образец акта выполненных работ управляющей компанией

    Законодательно не установлен срок, в который должен быть подписан акт выполненных работ. Оформлять акты следует сразу после окончания выполнения работ или ежемесячно.

    Акт приема-передачи документов

    Акт приема-передачи документов управляющей компании составляется в следующих случаях:

    • при смене одной УК на другую
    • при выборе УК для нового дома.

    Акт должен включать в себя точную дату, место и список документации с точным указанием ее количества, передаваемой в ведение УК. Если в управляющую организацию будут переданы оригиналы документов, это обязательно должно быть указано в акте. То же касается и копий.

    Требования, предъявляемые к передаче, определены в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 г.

    По акту приема-передачи в УК передаются:

    • технические документы
    • иные бумаги, требующиеся для адекватного обслуживания МКД.

    Документ составляется в двух экземплярах. Один хранится в организации, другой — у председателя Совета МКД.

    Нужно ли составлять акт передачи квартиры?

    Составление акта передачи с управляющей компанией не требуется. Акт передачи квартиры является официальным подтверждением передачи жилплощади и прав на ее пользование новому владельцу и служит дополнением к договору купли-продажи.

    Документ составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у участников сделки, а третий поступает в регистрационную службу.

    Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ изменение в договоре должно быть оформлено в письменной форме стороной, инициирующей это изменение. То есть собственник квартиры при ее продаже должен в письменной форме уведомить УК о смене владельца, с приложением подтверждающей документации.

    Зачем нужен и как составить акт невыполненных работ?

    Для каждой из услуг, предоставляемых управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, существует определенный срок.

    За его несоблюдение или за невыполнение обязательств организация несет ответственность перед жильцами. Для того чтобы на законных основаниях привлечь ее к ответственности, первым делом необходимо составить акт невыполненных работ.

    Перед оформлением документа стоит зафиксировать нарушение в аварийной службе или посредством привлечения незаинтересованных лиц. Последние должны поставить свои подписи на акте невыполненных работ УК.

    Документ не имеет строго определенной формы, но при составлении обязательно нужно указать:

    1. В шапке акта наименование организации, куда он подается и ФИО руководителя. Личные данные заявителя, контактный телефон.
    2. Основная часть должна содержать подробные указания на виды невыполненных услуг с датой, временем и прочей информацией.
    3. В конце акта ставится дата и подпись.

    Нелишним будет инициировать собрание собственников МКД, на котором каждый житель сможет поставить свою подпись на составленном заранее акте.

    Характеристика на жильца и порядок ее заверения

    Характеристика на собственника МКД от управляющей компании – документ, описывающий характер и поведение человека по месту его постоянного жительства. Проще говоря, в этой бумаге будет описано, конфликтует ли человек с соседями, жалуются ли они на него, платит ли за коммунальные услуги и какое участие принимает в жизни дома.

    Характеристика такого рода представляется обычно государственным структурам. В самом документе чаще указывают название учреждения, куда она должна быть направлена, но можно просто вписать «по месту требования».

    Она может пригодиться при оформлении опекунства, при ведении уголовного или административного дела, при поступлении в специализированное учебное заведение и других процедурах, требующих описание человека с бытовой точки зрения.

    Управляющая компания, в чьем ведении находится дом, где проживает гражданин, имеет полное право заверить документ. Помимо подписи руководителя УК или иного сотрудника, способного подтвердить факт проживания лица по указанному адресу, не лишним будет поставить и печать организации.

    Так как у сотрудников организации есть списки всех председателей Советов МКД и других собственников, то они также могут поставить свои подписи под характеристикой соседа.

    Заполняется документ в свободной форме, в нем отображаются такие данные:

    1. ФИО гражданина и адрес его проживания.
    2. Название УК, выдавшей характеристику, и ФИО должностного лица, подписавшего её (с указанием должности).
    3. Описание поведения человека в быту.

    Если в многоквартирном доме есть ТСЖ, то лучше всего будет заверить характеристику от управляющей компании на жильца у председателя этого органа.

    Сроки составления

    Любая деятельность управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома должна регистрироваться актами в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ.

    Сроки и периодичность предоставления актов может быть закреплена в договоре между собственниками МКД и управляющей организацией. Иными документами, в том числе и законодательными эта обязательство никак не регулируется.

    Однако любая компания обязана отчитываться перед председателем МКД за проделанную работу предыдущего года в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

    Таким образом, организация обязана предоставлять отчет минимум один раз в год, если иное не оговорено в договоре. При аварийных ситуациях УК обязана составить документ не позднее, чем через 12 часов после обращения пострадавшего.

    Как можно заметить, нет ничего сложного в оформлении перечисленных в данной статье документов. Важно помнить, что любое положение в акте должно быть понятно каждой из сторон, участвовавших в его подписании.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-47-82 (Москва)+7 () 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Содержание:

    Образцы актов приема-передачи и выполненных работ от управляющей компании. Составление характеристики на жильца

    Ведение документооборота – одна из главных обязанностей каждого юридического лица (компании). Естественно управляющие компании в сфере ЖКХ не являются исключением.

    Целью деятельности управляющей организации является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению. В этой статье речь пойдёт об актах УК.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Виды оформляемых документов

    Сотрудники УК в рабочем процессе заполняют много различных документов. Итак, более подробно о видах:

    1. Акты выполненной работы должны заполняться в соответствии с новыми изменениями в законодательстве. Они являются подтверждением того, что ремонт произведён полностью и его фактические объёмы.
    2. В момент передачи многоквартирного дома управляющей организации от застройщика заполняется акт. В этом документе указывается информация о состоянии технических коммуникаций и помещений общего пользования, а также степень износа и выявленные неисправности.
    3. Акты, которые заполняются при различных авариях. Например, при течи крыши или разрыве труб всегда составляется соответствующий акт.

    Акт приема-передачи многоквартирного дома

    Этот документ подтверждает факт перехода имущества от одного владельца к другому.

    При формировании и подписании соглашения на передачу многоквартирного дома в компетенцию УК, застройщик передаёт всю бухгалтерскую и техническую отчётность сотрудникам управляющей организации. Это необходимо для того, чтобы компания полноценно смогла осуществлять свою деятельность и обслуживать дом.

    Акт приема-передачи должен содержать:

    Информацию о жителях многоквартирного дома.

    • Информацию об УК (должности уполномоченных лиц, с указанием ФИО).
    • Сведения о соглашении с управляющей компанией, на основе которого составляется акт.
    • Список работ (текущий ремонт, капремонт и т. д.).
    • Указание всего передаваемого имущества (здесь необходимо максимально расписать всё, что передаётся от маленьких ключей, например от каких-либо помещений, до крупных площадей, например придомовой территории).
    • Указание особых моментов (по желанию принимающей стороны могут быть вписаны дополнительные замечания).
    • Фамилии и инициалы, а также подписи сторон.

    В законодательстве специальных форм для заполнения актов передачи не существует. Бланки формируются и разрабатываются в качестве приложения к соглашению.

    Акт выполненных работ управляющей компании: образец и правила составления

    Этот документ заполняется после проведения каких-либо работ и подтверждает выполнение их надлежащим образом. Если акт подписан, то это значит, что организация в полном объёме и качественно выполнила свою работу. Но должна ли УК заполнять и предоставлять акты выполненных работ?

    Согласно новым изменения в законе (приказ Минстроя №761 от 26 октября 2015 года) все управляющие организации в обязательном порядке должны заполнять первичную документацию. К такой документации относится и акт приёма выполненной работы.

    Также на законодательном уровне существует типовая форма такого документа, поэтому заполнить его не представляет сложности.

    Документ должен содержать следующую информацию:

    • Текущую дату формирования документа.
    • Порядковый номер.
    • Реквизиты соглашения с управляющей организацией.
    • Полный адрес объекта, где производились ремонтные работы (улица, номер дома).
    • Данные о лицах, составляющих акт, а также перечень документов, на основании которых действуют эти лица (доверенности, протоколы с общего совета жителей дома и т. д.).
    • Подписи и расшифровки сторон.

    Акты следует оформлять сразу после выполнения работ. Однако конкретных сроков для проставления подписи в акте на законодательном уровне не предусмотрено.

    Если оформление актов будет реже чем раз в месяц, то очень сложно отследить и проверить фактическое отремонтированное оборудование и сопоставить с фиксированной записью в документе.

    Характеристика на жильца от управляющей компании ЖКХ с примером

    Характеристикой с места проживания признаётся неофициальный документ. Он составляется в произвольной форме. Такой документ содержит сведения о человеке, которые связаны с его отношениями с соседями и окружающими людьми.

    Поскольку установленная форма отсутствует, характеристику пишут в произвольном виде. В документе должно быть указано:

    1. Фамилия, имя и отчество человека, а также его полный адрес проживания.
    2. Наименование управляющей организации и указание лица, выдавшего документ (с указанием должности и ФИО).
    3. Описание поведения гражданина.

    Характеристика в таком виде обычно необходима для предоставления в государственные органы. Иногда в документ вписывают наименование структуры, куда требуется документ. При стандартном заполнении пишут слова: Характеристика выдана по месту требования».

    Характеристику могут попросить:

    • работники полиции (следователи и т. д.);
    • попечительский совет и органы опеки (при оформлении опекунства);
    • судебным органам.

    Если в доме существует ТСЖ, то характеристику лучше всего оформить и заверить именно у председателя этого органа.

    Подводя итоги, можно отметить, что формирование всех вышеперечисленных актов – процесс простой. Самое главное, чтобы вся информация, изложенная в актах, была понятна всем сторонам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 () 938-46-18 (Москва)+7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    АКТ приема-передачи дел и должности Председателем Гаражного Кооператива ______________

    г. _________________ «__» __________ 201__ года

    В соответствии с решением Общего собрания Гаражного Кооператива _____________ (ИНН___________, ОГРН_________) от «__»__________ 201_ г. о избрании Председателем Гаражного Кооператива ________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество)

    комиссия в составе ___________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество)

    _____________________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________________

    произвела прием-передачу дел по состоянию на «__»__________ 201_ г.

    от ___________________________________, к ____________________________________,

    (фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

    состоящих из следующих документов:

    I. Учредительные документы со всеми приложениями, изменениями и дополнениями.

    II. Штатное расписание, личные дела сотрудников, приказы по основной деятельности, распоряжения и другие документы, оформленные в соответствии с номенклатурой дел) (приложение — справки с указанием общего количества дел и крайних дат).

    III. Бухгалтерские документы (приложение — списки, описи с указанием общего количества дел и крайних дат).

    IV. Денежные средства:

    1. Остатки по лицевым счетам по состоянию на «__»__________ 201_ г.

    2. Остатки в кассе Кооператива по состоянию на «__»__________ 201_ г.

    3. Протоколы общих собраний участников Кооператива.

    4. Протоколы заседания Правления Кооператива.

    V. Имущество Кооператива:

    1. Здания и сооружения на сумму _________________________ руб.

    2. Машины и оборудование на сумму _______________________ руб.

    3. Транспортные средства на сумму _______________________ руб.

    4. Инструмент и хозяйственный инвентарь на сумму ________ руб.

    5. Прочие основные средства на сумму ____________________ руб.

    6. Малоценные и быстроизнашивающиеся предметы на сумму __ руб.

    7. Материалы на сумму ___________________________________ руб.

    VI. Расчеты:

    1. Дебиторская задолженность по текущим расходам на сумму ____________ руб. (приложение — опись).

    2. Дебиторская задолженность по капитальному строительству на сумму __________ руб. (приложение — опись).

    3. Кредиторская задолженность по текущим расходам на сумму __________ руб. (приложение — опись).

    4. Кредиторская задолженность по капитальному строительству на сумму _________ руб. (приложение — опись).

    5. Договора-обязательства (приложение — перечень).

    6. Незавершенное строительство на сумму ___ руб. (приложение — опись).

    VII. Прочие документы:

    1. Документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (перечень актов).

    2. Договоры об индивидуальной материальной ответственности с должностными лицами Кооператива по состоянию на «__»__________ 201_ г., заключенные в соответствии с требованиями о ведении бухгалтерского учета, в количестве ___ экз.

    VIII. Печать Кооператива.

    Подписи сторон:

    Сдал: _______________________________________

    (Подпись, фамилия, имя, отчество)

    Принял: ____________________________________

    (Подпись, фамилия, имя, отчество)

    Члены комиссии:

    __________________________________________________________

    (Подпись, фамилия, имя, отчество)

    __________________________________________________________

    (Подпись, фамилия, имя, отчество)

    __________________________________________________________

    (Подпись, фамилия, имя, отчество)

    Передача дел при смене руководителя товарищества собственников жилья

    Как и любая другая организация, ТСЖ назначает и периодически переизбирает руководство, в связи с чем имеет место вопрос освоения должности новым сотрудником. Общая последовательность действий при смещении руководителя аналогична описанной выше ситуации (при увольнении). Специально созданная комиссия из трёх членов правления ТСЖ проводит комплексный аудит и регистрирует все недочёты, в том числе расхождения в вопросах инвентаризации и состоянии имущества. В случае раскрытия серьёзных нарушений, вопрос выносится на рассмотрение общего собрания.

    Примерный образец акта приема-передачи должности и дел председателя ТСЖ:

    Также предлагаем просмотреть полезную видеоконсультацию по оформлению увольнения главы бухгалтерского отдела:

    Акт приема-передачи дома управляющей компании

    О каком бы имуществе не зашла речь, включая и такой объект недвижимости, как многоквартирный жилой дом, он должен передаваться в соответствии с четко установленными алгоритмами.

    Следует составить акт приема-передачи, в котором и происходит письменная фиксация каждого объекта, который переходит от одной стороны к другой.

    Жилой многоквартирный дом – объект недвижимости, представленный в виде целостного имущественного комплекса. По этой причине, стандартно должно быть составлено 3 (три) акта – о текущем состоянии имущества, которое передается, сводный акт по передаче документации и акт передачи объекта в управление.

    Акт, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества, составляется с той целью, чтобы документально отобразить весь список имеющихся повреждений и недостатков, которые будут обнаружены на предметах и объектах, подлежащих передаче.

    Представитель от компании, осуществляющей управление домом, тщательно проверяет каждое из передаваемых помещений и коммуникационные системы, для подтверждения их надлежащего функционирования и состояния.

    Как только акт о передаче жилого дома в обслуживание управляющей компании будет подписан, весь комплекс расходов на содержание строения и исправление недостатков будут нести владельцы жилых помещений. Истребовать возмещение ущерба с застройщика будет практически невозможно без обращения в судебную инстанцию.

    Область ответственности УК охватывает целый ряд объектов, таких как:

    • помещения, предназначенные для общего использования (в этот список входят подвальные и чердачные помещения, подъезды, площадки между лестничными пролетами, помещения мусоропровода и прочее);
    • коммуникационные сети (трубопровод обеспечения горячим и холодным водоснабжением, канализационные сети, отопительная система, мусоропровод, электрическое оборудование, оборудование лифта и прочее);
    • территория, отнесенная к придомовой;
    • вентиляционные шахты и кровля;
    • имущество другого характера, которым жильцы пользуются совместно на равных правах.

    Каждый из указанных объектов следует осмотреть на предмет присутствия любого рода повреждений и отдельных дефектов.

    При не обозначении фактических недостатков имущества, подлежащего передаче в соответствующем акте, однако, выявлении их в дальнейшем, застройщик совместно с ТСЖ будет стоять на том, что такого рода изъяны возникли по причине ненадлежащего отношения к собственным обязанностям специалистов из компании, осуществляющей управление МКД.

    Именно по этой причине, любого рода мельчайшие повреждения должны обязательно отражаться в акте передачи имущества.

    Какую документацию застройщик передает компании, управляющей домом?

    Акт, согласно которому осуществляется передача пакета документации, отображает получение компанией, управляющей домом, таких документов в оригиналах и копиях:

    • Заключения, составленного приемочной комиссией (акта о вводе жилого дома в эксплуатацию);
    • Техпаспорта жилого дома с поэтажной планировкой и экспликациями;
    • Инструкции по эксплуатации жилого дома;
    • Ситуационного плана территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем передачи ресурсов, с обозначением точек подключения к ним жилого дома;
    • Списка (формулярного) подрядных организаций, осуществлявших строительные работы;
    • Договоров с организациями, поставляющими ресурсы, если такие заключались;
    • Актов передачи жилплощади владельцам (дефектные ведомости по помещениям, не принятым покупателями);
    • Схем коммуникационных сетей (электроснабжения, канализации, водоснабжения, газоснабжения и прочих);
    • Санитарного паспорта;
    • Актов по принятию на учет приборов фиксации ресурсного потребления (по потреблению тепла, электричества и воды);
    • Прочей документации.

    Во время передачи жилого дома от застройщика к организации, выполняющей управление домом, может потребоваться документация дополнительного характера.

    К примеру, когда используется система видеонаблюдения за помещениями общего назначения и территорией у дома, УК потребуется схема размещения такой системы.

    Уполномоченное на представление интересов организации лицо, которое принимает имущество, должно удостовериться в том, что полученных документов будет вполне достаточно для проведения соответствующего обслуживания жилого дома.

    Когда и один, и второй акт подписан, а у сторон (застройщика и УК) отсутствуют взаимные претензии, можно приступать к оформлению акта передачи управления. Как только этот документ будет подписан, за управление МКД будет отвечать избранная управляющая компания.

    В случае если в ходе эксплуатации жилого дома будут выявлены ошибки, которые допустил застройщик во время возведения жилого дома, предъявить требования можно будет в соответствии с общими основаниями (применяется судебный или же претензионный порядок).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 () 703-47-59Москва, Московская область

    +7 () 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 () 511-69-42Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Процедура составления и образец

    Форма акта о произведенных работах утверждена Приказом Минстроя № 761 в октябре 2015 года. Данный документ должен содержать следующую информацию:

    • наименование УК или ТСЖ, реквизиты и юридический адрес;
    • наименование и реквизиты фирмы-подрядчика;
    • адрес дома и номер подъезда, в котором были произведены работы;
    • ФИО представителя подрядчика и его паспортные данные;
    • перечень выполненных работ;
    • сроки выполнения;
    • единица измерения стоимости работ;
    • объем выполненных работ каждого вида и полная стоимость;
    • сведения о наличии претензий со стороны заказчика работ (УК);
    • дата составления и подписи представителей УК и компании-подрядчика.

    В графе «Сроки выполнения» указываются сроки сдачи работ по условиям договора и фактические сроки. Если сдача работ произведена позже оговоренного в договоре срока, то в акте может ставиться отметка о начислении пени за просрочку и ее размере. Для регулярно выполняемых работ (уборка подъездов, полив газона и т. д.) указываются не сроки сдачи, а периодичность выполнения или число календарного месяца.

    Единицей измерения стоимости работ может являться:

    • квадратный метр;
    • трудочас.

    В квадратных метрах измеряются работы по покраске стен, потолков, уборка территории и другие. Трудочас – это стоимость часа работы одного сотрудника подрядной фирмы, исходя из принятых в регионе нормативов минимального оклада и условий контракта.

    Если работы выполняются без привлечения подрядчиков – непосредственно сотрудниками УК – то данный документ должен подписывать кто-либо из жильцов дома, присутствующий при выполнении работ и подтверждающий их качество, а также достоверность данных, указанных в акте.

    Ввиду того, что при регулярных работах (например, уборка подъездов) организовывать присутствие жильца не имеет смысла, собственники выбирают Совет многоквартирного дома и его председателя, который периодически контролирует проводимые работы, их качество и регулярность, после чего отчитывается перед собственниками на ежегодном собрании.

    Председатель совета уполномочен подписывать все акты о выполнении работ по обслуживанию и ремонту дома (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

    Если в процессе составления акта у кого-либо из собственников помещения или у председателя совета дома возникли претензии к качеству произведенных работ, сотрудники УК обязаны внести в акт перечень претензий и суть каждой из них, при необходимости подкрепляя претензии составлением отдельного акта осмотра со свидетелями. Акт с претензиями к качеству работ в обязательном порядке направляется в местный отдел жилищного надзора.

    Акт передачи многоквартирного дома управляющей компании: бланк

    Бланк акта здесь.

    Приложение Nо. 2

    к Положению,

    утвержденному постановлением

    Правительства Москвы

    от 24.08.93 No. 813

    (ред. от 14.01.97 No. 16)

    АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ

    жилого дома по адресу: _____________

    в управление _________________

    (наименование принимающего юридического лица)

    Комиссия в составе: _____________________________________________ (руководителя принимающего юридического лица — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, и __________________________________ (наименование жилищной организации, дирекции единого заказчика, руководителя передающей организации — фамилия, имя, отчество) действующего на основании устава, главного (старшего) бухгалтера передающей стороны ___________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) и главного (старшего) бухгалтера принимающей стороны _________________ ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) составили настоящий акт о нижеследующем: жилищный фонд ________________________________________________________(наименование собственника) в объеме ____________________________________________________________, (перечислить количество строений, их характеристика) балансовой стоимости __________________________ тыс. руб. передается в управление _________________________________________________________. (наименование принимающего юридического лица)

    Приемка произведена на основании распоряжения Департамента муниципального жилья от «____»____________ 199___ г. Nо. _____________

    Особые условия: __________________________________________________________

    __________________________________________________________(юридические адреса сторон)

    Приложение к акту приема — передачи

    1. Список передаваемых жилых зданий.
    2. Акты технического состояния передаваемого жилищного фонда.
    3. Акт передачи технической документации (в случае ее отсутствия на момент передачи передающая организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет).

    Подписи сторон:

    ____________________

    ____________________

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *